아파트 구입시 꼭! 공용부분불법설치(복도문설치)에 대해 확인하세요.

안녕하세요?
3년전에 첫 집(아파트)을 장만해 들어와서 현재도 살고 있습니다. 근데 얼마전에 황당한 공문을 받았는데 시청에서 아파트관리사무소에 보내는 공문이였습니다. 내용은 우리집이 공동주택관리법 위반이되었으면 위반내용은 공용부분인 복도에 불법적으로 문이 설치되어있다고 합니다. 이 이야기는 이런 공문을 받고 이해하고 해결을 위한 과정입니다.

"이런 경우에 집주인이 공용부분불법설치에 대한 부분을 원상복구할수 밖에 없다고 합니다."

[부동산] 아파트 구입 절차 다섯가지

현재 거주하고 있는 집이 전세만료도 다가오고 앞으로 태어날 아기에게 좋은환경을 마련
해주고자 생애 첫 아파트 구입을 하기로 결심했다. 지금까지 집을 알아볼때 급하게 알아
봐서 낭패를 겪은적인 한두번이 아니라 이번에는 두달정도 시간을 잡고 집을 구해보기로 했다.

"집을 알아보는데 두달도 충분하지 않았던것 같다."

1. 자본금 및 대출한도 확인
집을 구매하기 위해서는 돈이 중요하기 때문에 우리가 집을 구매하기 위해서 마련할수 있는
자본금과 은행 대출을 받을 수 있는 자격과 금액 한도를 확인해보았다.
현재 전세집의 보증금이 있으며 은행에 방문해 디딤돌대출(주택담보대출) 자격이 되는지 확인
해보고 대출가능한 금액을 은행직원한테 물어보았다. 그리고 부족한 돈은 죄송하지만 부모님께 말씀
드려 빌리기로 했다.
이렇게 아파트 구입을 위한 금액을 산정해보니 우리가 구입할수 있는 아파트가 명확해졌다.

부동산 경매 공부0-3(지금까지 살아봤던 집들)

여섯번째 집-수원시 장안구 율전동, 생애첫집

수원시 장안구 율전동

전세만료도 다가오고 앞으로 태어날 아기와 살집을 찾아봐야했다. 그 당시에는 아파트 매매가와 전세가 차이가 별로 나지 않고 정부에서 대출규제가 심하지 않은 편이라 집을 구입하는 사람들이 많았었다. 우리도 이번기회에디딤돌대출(담보대출)과 전세보증금을 보태서 집을 구입하기로 했고 디딤돌대출관련되서 정리를 하였다.

부동산 경매 공부0-2(지금까지 살아봤던 집들)

세번째 집-구로디지털단지역 구로동, 월세방

구로디지털단지역 구로동

회사가 파견직이라 종로 근처에서 일을 했었다. 이때 은행에서 마이너스통장을 개설하고 대출한 돈으로 월세방으로 이사했다. 보증금 500에 월세 45만원이였던것 같다. 퇴근하고 저녁에 부동산을 들렸었는데 존재하지도 않는 싼매물에 낚여 들었갔던것 같고 처음 중개업자가 소개해준 집에 들어가자마자 바로 계약했는데..

부동산 경매 공부0-1(지금까지 살아봤던 집들)

부동산은 나에게는 먼 이야기인줄 알았다. 지금 생각해보면 부동산에 대해 조금만 빨리 알았다면 더 좋은 집에 살고 미래에 대한 걱정을 덜 할수 있지 않았을까 생각된다. 이제서야 조금 늦게 집을 장만하고 부동산에 대해 눈이 트이게 된것 같다. 블로그에 작성을 하며 부동산 경매에 대해 공부를 하고 투자까지 해볼 생각이다. 그전에 내가 지금까지 살아왔던 집들에 대해 정리를 해보고 싶다는 생각이 들었다.

[부동산] 아파트 담보대출 관련 4가지 정리

■ 대출상품
디딤돌 대출(담보대출)금리 10년 2.3~2.8%(6월 중순부터 1.6%~2.4%)금리우대(청약 가입기간 1년 & 12회차이상 0.1%)
준비서류매매계약서, 인감증명서,  인감도장
* 2016년 기준입니다.

[부동산] 용어 및 유용한 사이트 정리

부동산 관련 용어와 유용한 사이트에 대해 정리하였으며 앞으로 계속 업데이트 할것입니다.

■ 용어

임차인(세입자): 계약서에 명시되어있는 일정기간동안 부동산을 빌려쓰는 사람이며 전세나 월세가 있다.

임대인: 부동산(주택, 아파트, 상가 등)을 계약서에 명시되어있는 일정기간 동안 빌려주는 사람, 건물주나 집주인이다.

양도인: 양수인에게 물건을 넘기거나 파는 사람

[부동산] 전세기간 동안 집주인이 변경되는 경우

전세를 살면서 전세기간에 갑자기 집주인이 변경이 되었다며 새 집주인이 집을 보자고 하였다. 이런경우 아래 사항에 대해 알아보았다.

- 새 집주인과의 임대차 계약서 작성 및 갱신 필요할까?

"집주인만 변경되는거고 이전 집주인과의 임대차 계약서의 권리는 전세기간까지 유지가 되기때문에 필요없다. 만약 계약서를 다시 작성하는 경우 계약일자가 변경이 되어 최우선 변제금, 확정일자순위 등 세입자에게 불리할수 있다."

- 이전 집주인과의 집수리 내용과 현재 집상태에 대해 새 집주인에게 말할필요가 있을까?

"이전 집주인에게 집 수리를 받은 내용이나 현재 집 상태에 대해 새 집주인에게 얘기해 줄 필요가 있다. 이전 집주인에게 벽에 곰팡이 때문에 수리를 받은적이 있는데 새 집주인은 이런부분들에 대해 몰랐었고 세입자가 전세계약이 만료되는 경우 새 집주인과의 오해의 소지가 생길수도 있는 부분이였다."

- 새 집주인에게 요청받은 건물공용인터넷으로 변경할 필요가 있을까?

"이전 집주인 때는 건물 공용인터넷이 없었는데 새 집주인으로 변경 되면서 건물공용인터넷을 사용한다고 변경해달라고 요청을 받은적이 있다. 하지만 이미 개인인터넷을 사용하고 계약이 남아있는 상태라 거절하였다."

- 새 집주인이 전세계약 연장을 해달라고 하는 경우?

"새 집주인에게도 마음에 드는 세입자가 있길 마련인것 같다. 그 세입자일수록 자기 건물에 더 오래 있길 바래서 전세계약 연장을 권유하는데 이런경우 계약서를 새로 작성하지 않으며 변경계약서의 특약사항에 계약연장의 내용을 기술해주는게 좋다."

참고사이트
https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=21927286&memberNo=25267492