아파트 전세보증보험(HUG) 가입이 꼭 필요할까?

부동산 경기가 안좋거나 집주인이 어떠한 일이 생겨 세입자가 전세금을 못받을수 있을수 있는 상황에 대비할수 있는 방법중 HUG(전세보증보험)에 대해 찾아보고 정리를 했습니다.

HUG는 전세계약이 끝난 세입자가 임대인한테 전세금을 돌려받지 못할때 주택도시보증공사에서 대신 받을수 있는 상품이라고 하며 매월 일정한 금액을 내고 '집주인 동의없이 가입'이 가능하다고 합니다.

보증보험 가입 후 만약 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생되면 1개월 이내 서면으로 주택도시보증공사에 통지 후 2개월 이내 사고 유형에 따라 보증 채무 이행을 청구할수 있게 된다고 된다고 하며 바로 세입자가 바로 전세금을 받기에는 절차나 기간이 존재하는걸로 생각되는데 이부분을 고려하여 미리 준비하시는게 좋을것 같습니다.

가입조건, 방법

• 아파트, 다세대빌라, 오피스텔(주거) 중 하나
• 전/월세 계약서상 임차인과 신청인 동일
• 전입신고,확정일자 받은 집에 거주
• 공인중개사 통해 계약
• 임차인은 집에 본인 한명
• 전/월세 임대보증금을 모두 지불
• 임대인(집주인)은 개인,내국인

보증보험 가입방법은 지사나 관련 은행에 방문,모바일(네이버부동산 등),인터넷에서 신청이 가능하다고 하며 관련서류등을 제출 및 정보를 입력하게 되면 예상 보증료를 확인할수 있는 걸로 보입니다.

제출서류에 대해서는 주민등록등본,신분증,전세계약사(사본),등기부등본,전입세대열람 내역 등이 필요한걸로 확인됩니다. 

"중간에 확인하다가 말았네요.."

전세 세입자 몰래 집주인 대출이 가능할까?

전세 세입자 몰래 집주인이 대출이 가능할까? 에 대한 궁금중으로 시작하여 인터넷의 내용이나 지인분들 통해 정리한 내용입니다.

자주가는 어느가게의 사장님한테 이런 얘기를 듣게 되었습니다.

"가게에 오는 손님들 중 어느 아파트에 전세 세입자로 있으며 몇달 전에 집주인이 임대를 놓은집에 *실거주를 희망(통보)한다고 했고 세입자는 이사갈 다른집을 계약을 했다고 합니다. 그 이후에 집주인은 세입자 동의 하에 대출을 받았고 이게 문제되어 세입자가 억울해지는 상황이였던것 같습니다"

*집주인이 임대한 집에 실거주하겠다고 하는 경우

주택 임대차 계약에선 집주인과 세입자는 계약기간이 끝나기 2~6개월 전 계약연장이나 변경 등을 합의해야하기 때문 해당기간 내 세입자에게 통지를 해야한다고 합니다.

전세계약 후 집주인 대출이 가능할까?

전세계약,확정일자 받은 후 세입자 동의하에 집주인이 대출을 받을 수 있다고 하는데 은행직원이 세입자 보증금을 평가액에 빼고 대출이 가능한것 같습니다. 이때 세입자의 싸인이 필요한것 같고 부동산통해 세입자에게 연락을 하여 대출 해줘도 되냐고 물어본다고 합니다.

보통 세입자가 집 주인 동의하에 전세자금대출을 받는 경우는 알아도 집주인이 세입자 동의하에 대출을 받는경우는 처음 듣게 되었던것 같습니다.

포항 남구 오천읍(인덕동) 지하주차장 침수사고 아파트와 하천(냉천) 특징

"해당 내용은 사실이 아닐수도 있어 참고만 하시길 바랍니다."

이번 태풍(힌남노)로 인해 포항남구의 하천(냉천)에 근접한 아파트에서 지하주차장 침수사고가 발생되어 많은 인명피해가 발생되었는데요. 이 사고는 주변사람들 그리고 우리 가족에게도 일어날수 있는 사고일수있다는 생각되어 사고가 발생된 아파트와 그 주변 하천에 대한 특징들을 정리해보았습니다.

왜 아파트는 침수사고가 발생된걸까?

하천(냉천)이 범람하고 아파트 쪽으로 물이 흘러 지하 주차장에 8분만에 지하주차장이 잠겼다는 기사에 처음에는 믿기지가 않고 지금또한 믿기가 어려운 상황인데요. 오천읍과 인덕동 사이에 위치하고 하천과 매우 가까운 오래된 이 아파트는 아래와 같은 입지를 갖고 있고 각종 폭우등에 의한 산사태, 지하주차장 침수위험에 노출될수 있다고 합니다.

• 하천제방 초근접 아파트
• 산기싥을 끼고 있는 아파트

사고원인으로는 불어난 냉천이 갑자기 범람한게 사고 원인이라고 하는데 이때 아파트 지하주차장 배수 펌프들이 모두 정상작동했다고 합니다. 그리고 차를 급하게 빼기위해 지하차장으로 이동했던 차주들은 입구에서 정차하는 차들로 인해 몇분의 시간이 소요가 되었다고 하는데 저라도 아마 물이 범람하는 상황에서도 차를 포기 안했을것 같습니다.

왜 하천(냉천)은 범람한 걸까?

냉천은 건천(조금만 가물어도 마르는 내)이라고 하며 태풍이 오지 않는경우 물이 거의 흐르지 않고 태풍이 왜 범람하더라도 하천 주변에 조성된 수변공원만 초토화 될 정도이라고 하는데요. 지난 냉천일대의 정비사업으로 인해 산책로와 자전거도로, 잔디광장을 조성했다고 하는데 이 부작용으로 좁아진 하천폭과 포장으로 인해 자연배수력이 저하됐다고 보여진다고 합니다.

그리고 냉천 상류에 작은 둑으로만 물을 막고 있어 댐건설 추진한적도 있는것 같은데 어느 단체의 반대 끝에 무산되었다고 하는데요. 이 아파트는 오천읍을 가로지르는 냉천과 가까운 거리의 저지대에 위치하고 도로 너머에 사실상 제방역할을 할수도 있었다고 합니다.

"이전 태풍들의 집중호우로 인해 상습범람해 하천 근처의 인근 주민에게도 침수피해를 주었다고 하는것 같은데 현재 정확한 원인에 대해서는 구체적인 부분은 모르겠지만 좀더 안전한 거주시설과 환경이 만들어 졌으면 하는 바램입니다. " 

1주택자 집 팔고 전세집 계약 과정 정리

사전에 비용 및 대출에 대한 계산

부동산 거래 시 매매가, 전세가, 복비 세금 등 큰 돈이 오고가는 경우 여러 변수가 생길수도 있는데 혹시나 돈 문제로 인한 상황에 대비해 전세대출이나 지인, 마이너스통장, 보험대출 통해 미리 준비할수 있는 자금에 대해 생각해보는것도 좋을것 같습니다.

수원 구운동 성원상떼빌아파트 임장기

수원 구운동 성원상떼빌아파트

구운동의 성원상떼빌 아파트는 생각외로 조용하고 지금 사는 아파트와 비슷한 분위기였습니다. 기본적인 편의시설도 아파트근처에 위치하고 있으며 1999년에 완공된 오래된 아파트이지만 신분당선 구운역 호재인지는 모르겠지만 눈에 띄게 매매가가 상승중이것 같습니다.

수원 구운동 성원상떼빌아파트

희미한 기억으로는 어느 동은 주차장과 이어져 있었던것 같은데 이 부분은 카페나 부동산에서 문의 해보시는게 좋을것 같아요. 주말 오후에 방문했을때 주차장은 널널해보이지는 않았던것 같은데 동마다 다르겠죠?

수원화서 신한은행 보금자리 대출상담 후기(아이를 위한 이사결정)

아이가 태어나기전이나 후에 첫 집을 마련하신다면 그 곳에서 아이를 키울만한 곳인지 일단 인터넷이나 임장을 통해 확인이 필요할것 같습니다. 저희는 교통이나 익숙한것에 눈이 가려져 정작 중요한 부분을 놓친것 같네요.

현재 아파트 상황을 잠깐 말씀드리면 퇴근시간에 놀이터에 뛰어노는 아이들이 별로 없네요. 전에는 지인이 사는 용인 수지에 아파트를 갔을때 저녁이지만 놀이터에 뛰어노는 아이들모습에 그아파트에 살고 싶은 생각이 들었었는데요. 만약 세상에 태어날 아이를 위해 첫 집을 마련하시고 오래 거주하실 목적이시라면 어린이집, 유치원, 초등학교, 놀이터, 공원산책 등 아이가 크면서 또래 친구들을 많이 사귈수 있는 곳인지 생각을 잘 해보셔야될것 같습니다.

저희부부는 아이가 어린이집을 다니고 있지만 앞으로 유치원, 초등학교 들어가기이전에 또래친구들을 많이 사귀고 놀수 있는 곳을 찾다가 자주 산책가던 수원 화서 근처 아파트 놀이터를 많이 가고 주변을 많이 돌아다녀봤는데 저희나 아이를 위해 그곳으로 이사를 결정하게 되었습니다.

아파트 1주택자 분양 및 대출 간단정리

그동안 부동산에 관심이 없어서 그런지 좋은 기회가 있어도 놓친것 같네요. 다음에 있을 기회를 놓치지 않기위해서는 역시 공부와 경험을 쌓는게 중요한것 같다는 생각이들어 1주택자의 청약의 현실에 대해 간단하게 정리를 해봤습니다.

1주택자 청약

지난 2018년 09월 13일 주택시장의 안정을 위한 부동산 대책을 발표 후 청약조정지역에서의 무주택자 당첨확률을 높이는 반면 1주택자나 다주택자에게는 이전보다 현 보유주택을 매각해야한다는 조건과 대출제한 등 당첨기회에 대해 많이 제약이 생긴것 같습니다.

아파트 구입시 꼭! 공용부분불법설치(복도문설치)에 대해 확인하세요.

안녕하세요?
3년전에 첫 집(아파트)을 장만해 들어와서 현재도 살고 있습니다. 근데 얼마전에 황당한 공문을 받았는데 시청에서 아파트관리사무소에 보내는 공문이였습니다. 내용은 우리집이 공동주택관리법 위반이되었으면 위반내용은 공용부분인 복도에 불법적으로 문이 설치되어있다고 합니다. 이 이야기는 이런 공문을 받고 이해하고 해결을 위한 과정입니다.

"이런 경우에 집주인이 공용부분불법설치에 대한 부분을 원상복구할수 밖에 없다고 합니다."

[부동산] 아파트 구입 절차 다섯가지

현재 거주하고 있는 집이 전세만료도 다가오고 앞으로 태어날 아기에게 좋은환경을 마련
해주고자 생애 첫 아파트 구입을 하기로 결심했다. 지금까지 집을 알아볼때 급하게 알아
봐서 낭패를 겪은적인 한두번이 아니라 이번에는 두달정도 시간을 잡고 집을 구해보기로 했다.

"집을 알아보는데 두달도 충분하지 않았던것 같다."

1. 자본금 및 대출한도 확인
집을 구매하기 위해서는 돈이 중요하기 때문에 우리가 집을 구매하기 위해서 마련할수 있는
자본금과 은행 대출을 받을 수 있는 자격과 금액 한도를 확인해보았다.
현재 전세집의 보증금이 있으며 은행에 방문해 디딤돌대출(주택담보대출) 자격이 되는지 확인
해보고 대출가능한 금액을 은행직원한테 물어보았다. 그리고 부족한 돈은 죄송하지만 부모님께 말씀
드려 빌리기로 했다.
이렇게 아파트 구입을 위한 금액을 산정해보니 우리가 구입할수 있는 아파트가 명확해졌다.

부동산 경매 공부0-3(지금까지 살아봤던 집들)

여섯번째 집-수원시 장안구 율전동, 생애첫집

수원시 장안구 율전동

전세만료도 다가오고 앞으로 태어날 아기와 살집을 찾아봐야했다. 그 당시에는 아파트 매매가와 전세가 차이가 별로 나지 않고 정부에서 대출규제가 심하지 않은 편이라 집을 구입하는 사람들이 많았었다. 우리도 이번기회에디딤돌대출(담보대출)과 전세보증금을 보태서 집을 구입하기로 했고 디딤돌대출관련되서 정리를 하였다.

부동산 경매 공부0-2(지금까지 살아봤던 집들)

세번째 집-구로디지털단지역 구로동, 월세방

구로디지털단지역 구로동

회사가 파견직이라 종로 근처에서 일을 했었다. 이때 은행에서 마이너스통장을 개설하고 대출한 돈으로 월세방으로 이사했다. 보증금 500에 월세 45만원이였던것 같다. 퇴근하고 저녁에 부동산을 들렸었는데 존재하지도 않는 싼매물에 낚여 들었갔던것 같고 처음 중개업자가 소개해준 집에 들어가자마자 바로 계약했는데..

부동산 경매 공부0-1(지금까지 살아봤던 집들)

부동산은 나에게는 먼 이야기인줄 알았다. 지금 생각해보면 부동산에 대해 조금만 빨리 알았다면 더 좋은 집에 살고 미래에 대한 걱정을 덜 할수 있지 않았을까 생각된다. 이제서야 조금 늦게 집을 장만하고 부동산에 대해 눈이 트이게 된것 같다. 블로그에 작성을 하며 부동산 경매에 대해 공부를 하고 투자까지 해볼 생각이다. 그전에 내가 지금까지 살아왔던 집들에 대해 정리를 해보고 싶다는 생각이 들었다.

[부동산] 아파트 담보대출 관련 4가지 정리

■ 대출상품
디딤돌 대출(담보대출)금리 10년 2.3~2.8%(6월 중순부터 1.6%~2.4%)금리우대(청약 가입기간 1년 & 12회차이상 0.1%)
준비서류매매계약서, 인감증명서,  인감도장
* 2016년 기준입니다.

[부동산] 용어 및 유용한 사이트 정리

부동산 관련 용어와 유용한 사이트에 대해 정리하였으며 앞으로 계속 업데이트 할것입니다.

■ 용어

임차인(세입자): 계약서에 명시되어있는 일정기간동안 부동산을 빌려쓰는 사람이며 전세나 월세가 있다.

임대인: 부동산(주택, 아파트, 상가 등)을 계약서에 명시되어있는 일정기간 동안 빌려주는 사람, 건물주나 집주인이다.

양도인: 양수인에게 물건을 넘기거나 파는 사람

[부동산] 전세기간 동안 집주인이 변경되는 경우

전세를 살면서 전세기간에 갑자기 집주인이 변경이 되었다며 새 집주인이 집을 보자고 하였다. 이런경우 아래 사항에 대해 알아보았다.

- 새 집주인과의 임대차 계약서 작성 및 갱신 필요할까?

"집주인만 변경되는거고 이전 집주인과의 임대차 계약서의 권리는 전세기간까지 유지가 되기때문에 필요없다. 만약 계약서를 다시 작성하는 경우 계약일자가 변경이 되어 최우선 변제금, 확정일자순위 등 세입자에게 불리할수 있다."

- 이전 집주인과의 집수리 내용과 현재 집상태에 대해 새 집주인에게 말할필요가 있을까?

"이전 집주인에게 집 수리를 받은 내용이나 현재 집 상태에 대해 새 집주인에게 얘기해 줄 필요가 있다. 이전 집주인에게 벽에 곰팡이 때문에 수리를 받은적이 있는데 새 집주인은 이런부분들에 대해 몰랐었고 세입자가 전세계약이 만료되는 경우 새 집주인과의 오해의 소지가 생길수도 있는 부분이였다."

- 새 집주인에게 요청받은 건물공용인터넷으로 변경할 필요가 있을까?

"이전 집주인 때는 건물 공용인터넷이 없었는데 새 집주인으로 변경 되면서 건물공용인터넷을 사용한다고 변경해달라고 요청을 받은적이 있다. 하지만 이미 개인인터넷을 사용하고 계약이 남아있는 상태라 거절하였다."

- 새 집주인이 전세계약 연장을 해달라고 하는 경우?

"새 집주인에게도 마음에 드는 세입자가 있길 마련인것 같다. 그 세입자일수록 자기 건물에 더 오래 있길 바래서 전세계약 연장을 권유하는데 이런경우 계약서를 새로 작성하지 않으며 변경계약서의 특약사항에 계약연장의 내용을 기술해주는게 좋다."

참고사이트
https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=21927286&memberNo=25267492