경기도 수원시 권선구 금곡동-당수동 주말 분위기 임장

나무위키보고 정리한 내용으로는

• 은근 언덕있고 입북동과 마찬가지로 시골풍경
• 안산,군포,의왕시 등 들어오는 서수원의 관문
• 당수동은 삼정-한라아파트 사이 자체적인 근린상가 존재
• 동쪽으로 칠보산을 경계 안산시와 접함

경기도 수원시 팔달구 우만동 주말 분위기임장

나무위키에서 찾아본 우만동 내용으로는

• 우만1동은 대부분 주택가
• 수원월드컵 경기장이 있음
• 우만2동은 아파트 단지들이 늘어서 있는 주거지역
• 월드메르디앙 아파트 북쪽에 수원구치소 있음

경기도 화성시 영천동(동탄5동) 주말 잠시 분위기 느낌

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임장 전

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• 관할 행정동은  동탄5동
• 북쪽으로 용인 기흥(기흥동)을 접하는 곳
• 동탄2 신도시 지역에 해당
• 인구는 46,410명(23년 06월 기준)
  
• 인구밀도 4,061.88명/㎢
• 동탄2신도시 1~7단지가 조성
  
• 근처에 동탄농수산물 종합유통센터(하나로마트) 있음
• 2신도시에서 학구열이 높은지역? → 학원가가 11자 모양 → 9~10시에 대로변은 마비상태가 될정도?(저녁?)

• 서울까지 접근성은 매우 좋음
• 평일 출퇴근시간만 되면 주요도로 러시아워
• 각종 첨단산업밸리가 조성 → 직장인 유동인구 많은 편

서울특별시 서초구 서초동 평일 분위기 느낌

신분당선 강남역 5,6번 출구쪽 약속장소로 향하는중

역시 강남역 근처는 유동인구도 많고 엄청난 상권이 자리잡고 있음

경기도 수원시 팔달구 인계동 평일 분위기 임장

"Oct 30,2023 작성된 글입니다."

분임 전 나무위키 조사내용

• 인구 39,152명
• 인구밀도 13,454.30명
• 매교,수원시청역 중간 경수대로 중심으로 동부-서부로 갈림
• 동부지역
• 수원3대 상권(남문,역전,인계동)
• 수원시 최대 업무지구 및 행정중심지
• 나혜석거리,수원시청 뒷편에 술집과 룸싸롱이 보임
• 영통구 매탄동과 인접
• 서부지역
• 대체로 단층주택,복층주택과 오래된 아파트가 주를 이룸
• 2021년 재개발 진행되어 수원공고 맞으편이 재개발로 밀려나가는 중

경기도 안산시 단원구 고잔동 주말 분위기 임장

"Dec 3, 2023에 작성된 글입니다"

분임 전 나무위키 조사내용

• 인구 86,789명
• 인구밀도 14,227.70명
• 롯데백화점,NC백화점 있음

• 안산시청 왼쪽으로 고려대학교 종합병원,단원경찰서,세무서 등이 있음
• 시청 오른쪽으로 안산 최대의 번화가, 중앙동
• 다층으로 지어진 상가들
• 단원구 상권,문화권의 메카
• 롯데시네마,메가박스 등 있음
• 시청 밑으로 고잔신도시라고 불리우는 곳
• 계획도시라 아파트가 많고 도로가 반듯
• 수원지방법원,검찰청이 있음
• 카페도 많고 술집도 많음
• 학원과 독서실도 곳곳에 분포되어 있음

경기도 화성시 동탄4동~1동 차타고 주말 저녁 분위기 느낌

"Dec 21, 2023에 작성된 글 입니다."

동탄역 그란비아스타 건물내 아직 공실인 곳들이 많이 보이고 한적한 느낌

큰도로 사이에 높은 아파트 숲때문인지 약간 서울스러운 느낌도 드는것 같고 이주변 아파트들을 보면 2015~2021년된 아파트들이고 시세가 30평대 기준 8.9~15.8억으로 확인됨

경기도 수원시 권선구 호매실동 주말 분위기 임장

나무위키 조사한 내용을 보면

• 인구 45,381명
• 인구밀도 9,533.82명
• 권선구 서부에 위치
• 서쪽은 화성 매송면, 북쪽은 금곡동, 동쪽은 구운동, 남쪽은 고색동,오목천동 접함
• 계획인구 5만 5천명의 수원 호매실지구 사업 추진
• 시행사는 LH
• 수용인구 약 55,080명/20,400세대
• 마을이 총 5개 금벼슬,가온,능실,칠보,호매실 마을
• 금곡동 종착역으로 호매실역 설치예정
• 호매실에서 성균관대역,수원역 버스도착시간 비슷

매수자 매매,임차인 전월세,청약 집구하는 절차

출처: 네이버 부동산 등

매매 절차

1. 가용자금 확인 및 대출계획
2. 집 종류 및 지역 선택
3. 정보수집&시세파악
4. 부동산 방문&집 구경
• 큰 창문방향
• 남쪽: 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 모두가 원하는 방
• 동쪽: 해뜰때 나가서 해지는 때 들어오는 직장인 추천
• 서쪽: 시간표 실패로 오전에 나갔다가 오후에는 집에 있는 대학생 추천
• 북쪽: 집에서 시간가는줄 모르고 집중하는 일을 하는 프리랜서 추천
5. 계약 및 잔금 치르기
6. 소유권 이전등기
7. 인테리어 공사

전월세 절차

1. 가용자금 확인 & 대출 계획
2. 집 종류 및 지역 선택
3. 정보 수집 및 시세파악
• 주택시세
• 전세 보증금의 적정성
• 매매 시세와 비교-KB시세,한국부동산원
• 주택인근의 공인중개사

• 안심전세포털 및 앱(HUG)을 이용
• 선순위권리가액+임차보증액보다 주택시세가 높은 주택이 안전(깡통전세 주의)

2023년 수원 구운동→금곡동 이사(전세→전세) 과정 정리

이사 준비&과정

• 집주인 전세만료 보증금 반환내용 전달
• 아파트 전세만료 보증금 반환 과정
• 부동산 방문 집보러다니기
• 신한 전세대출 가심사
• 부동산 가계약
• 이사견적
• 부동산 계약
• 은행 전세대출,근저당말소접수증,이사날짜(잔금처리) 관련내용 정리
• 전세 임대차계약서 재작성 관련 내용 정리
• 신한 전세대출 심사신청
• 프리랜서 전세대출에 대한 정리 및 신청과정
• 프리랜서 버팀목 전세자금 대출 받을때 왜 위촉증명서(계약서)가 필요할까?
• 이사준비 및 점검
• 삼천리 가스 셀프전출확인 및 전/출입 신청방법
• 이사하기
• 아파트 포장이사 이사과정 정리
• 전입신고
• 등기변동알림,전세보증보험 고민
• 토스 전세보증금 반환보증 서비스 신청과정 후기

토스 전세보증금 반환보증 서비스 신청과정 후기

서비스 신청주소는 https://toss.im/_m/zft4sT1

33평 아파트로 신청해보니 예상 보증료가 1,790,770원으로 확인

위에는 보증금액을 매매가, 보증액을 전세가로 하니 997,710원이 나옴

 좀더 자세히 반환보증 서비스에 대해 알아보면

• 대상 아파트,오피스텔,다세대 빌라,연립 등이 가능
• 수도권 7억원 이하 외 5억원 이하 주택임대차계약 체결
• 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 납입한 세대주

• 가입 시 전세금 돌려받지 못할경우 생기는것을 사전에 방지
• 보증공사(주택도시보증공사 HUG)에서 보증금을 돌려주는 보험
• 주택유형,보증금액,전세집주소 등만 입력하면 예상 보증료 알수 있음
• 최소 1년 이상 전세계약을 맺어야함
• 보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약을 하지 말아야함
• 반환채권이란? 보증금에 대해 임차인이 권리를 행사할 수 있도록 하기 위해 마련된 법률
• 임대인 동의없이 가입할수 있음

삼천리 가스 셀프전출확인 및 전/출입 신청방법

카카오톡의 삼천리를 통해 가스 셀프전출 확인이나 전/출입 신청도 가능함

비용을 좀 아껴볼까해서 셀프 전출신청을 해봤는데 '셀프 전출 불가'로 나옴

셀프전출 특징 및 조건

• 빌트인(고정된) 가스렌지 이동 및 철거가 필요없는 경우 셀프로 가능
• 예약시간이 안될경우 셀프로 하는경우 짧은시간에 가능함
• 보조주방에 다른 가스렌지나 건조기가 없어야함

셀프전입시에는 계량기 잠금장치가 없고 전출/전입 계량이 숫자 일치하고 가스렌지가 이미 연결되어있어야 한다고 함

그래서 전출신청을 하려고 하는데 이사를 일주일 남겨두고 원하는 날짜와 시간 예약 필요

이후에 예약한 시간에 기사님이 오셨는데 가스전출이 10분정도 걸린것 같고 정산금액은 3700원정도 나왔던것 같음 기억은 안나지만 전출때 원래 철거비용이 안들었었나.. 전입할때는 4만원정도 들었던걸로 기억남

은행 전세대출,근저당말소접수증,이사날짜(잔금처리) 관련내용 정리

현재상황

• 이사날짜와 잔금처리가 토요일만 가능
• 은행 일반 전세대출금 지급 날짜가 금요일이나 월요일만 가능
• 전세대출금이 지급되기전 12시까지 법무사가 등기소에 접수한 근저당말소접수증이 은행에 패스로 제출되어야함(은행마다 다를수 있음)
• 현 임대인과 이사갈 집의 임대인들은 이사,잔금 날짜 조정 및 전세대출에 대한 협조 전혀 없음

이사,잔금처리는 주말이고 은행에서는 계약날짜를 바꿔야 대출심사 신청하겠다고 하고 양쪽 임대인들은 협조가 없는 어려운상황

계약서에 이부분을 임대,임차인,중개사가 놓친것 같음

근저당 말소작업

• 전세 세입자 은행 전세자금 대출을 받는 상황

2023년 프리랜서 전세대출에 대한 정리 및 신청 과정

전세대출이란?

• 1주택되기 전까지 유지되는 전세대출상품도 있는듯
• 전세계약자와 전세대출신청자는 동일
• 전세계약시 공동명의가 전세대출에 유지
• 전세대출은 잔금처리 2주전에는 신청해야함 → 전세잔금처리 후에는 안됨
• 대출상품은 은행담당자와 상의하는게 가장 좋은 방법
• 대출상품 종류는 기금재원대출(정부지원), 은행재원대출(일반 시중은행)
• 은행 가심사 받기 → 계약전에 마음에드는 물건 몇개를 선정하여 은행에 대출가능여부 문의
• 계약서에 넣은 전세자금 특약사항 → 계약후 대출을 못받거나 대출신청 전 선 계약을 해야될 상황에 대한 대비

• 임대인은 인차인이 전세자금 대출을 받는것에 동의하며, 최대한 협조하기로 한다.
  
• 해당 주택에 대하여 전세자금 대출 승인이 나지 않을 경우 임대인은 아무런 조건없이 계약금을 임차인에게 반환하기로 한다.

2023 아파트 포장이사 이사과정 정리

이사견적 받기

직접 사장님이 방문을 하는데 포장이사 견적서를 통해 이사짐과 버릴 짐들을 표시하고 계약서를 작성함

전 이사는 여러 이사업체 통해 견적을 받고 그중 마음에 들었던 KGB이사와 계약을 하였고 이번에도 전에 마음에 들었던 업체가 생각이나 다른업체 알아볼것 없이 이번에도 동일한 업체와 계약 진행

확인 및 준비해야될 부분

• 사다리차 진입이나 위치를 확인 필요 → 사다리차 어려운경우 엘리베이터로 이동해야하는데 작업비용 확인필요
• 삼성 가로,세로 TV 이사방법 확인필요 → 이사업체 진행 시 ‘외형상 하자없는 조건’
• 이사갈 집의 임대인 당일이사여부 확인 필요
• 75리터 쓰레기 봉투 준비필요
• 버릴짐들 처리는 직원분들이 경비실통해 알아본다고 하는데 → 미리 알아봐주면 좋다고함
• 피시,귀중품 등 중요한 물품은 직접 이동
• 견적은 5톤기준 나중에 짐이 더 많아지면 1톤추가

2023년 프리랜서 버팀목 전세자금 대출 받을때 왜 위촉증명서(계약서)가 필요할까?

위촉증명서란?

• '버팀목 전세자금대출 시 업무위탁계약서 외 추가로 요청했던 서류'
• 재직증명서와 비슷한 역할을 하는 문서
• 시간제 등의 근로자들을 대상으로 재직 확인을 위해 발급
• 업무를 위탁하는 성격의 경우 → 위촉증명서 발급
• 프리랜서는 재직증명서가 따로 없기에 계약한 회사에서 위촉증명서를 대신 발급
• 위촉증명서를 발급못한다면? 근로계약서,퇴직증명서 통해 증명도 가능하지만 '제가 갔던 신한은행에서는 위촉증명서를 요청함'

위촉증명서 발급방법

• 계약한 업체의 위촉증명서 양식을 통해 요청
• 이름,소속,부서,주소,주민등록번호를 빠짐없이 기입
• 업체의 소재지,상호명,대표자의 이름과 직인을 찍어야함

아파트 전세만료 보증금 반환 과정

6월

전세 만기 6개월정도 남아 이사를 생각하고 있고 재계약 시 시세대비 보증금 일부분 돌려주실수 있는지에 대해 문자 보냈지만 답장이 없음

이틀후 답장이 없어 통화를 되었지만 집근처에 다음달 호재관련 발표를 하는데 긍정적이면 매도하고 아닌경우 집 안팔고 다른 세입자로 전세놓을려고 한다고 함

시청에 호재관련 부서에 전화해보니 하반기에 발표예정이라고 하는데 발표하는 월도 알수 없고 발표할지 안할지 미지수인 상태라고 함

8월

다시 임대인한테 계약 만료일과 보증금 반환 관련 문자를 보냄

또 답장이 없어 통화시도 했지만 실패

다시 전화 통화 시도 후에 성공 이제 집을 내놓고 집 판 돈으로 보증금을 준비해준다고함

전세 임대차계약서 재작성 관련 내용 정리

주말이사라 주말 전세보증금 임대인 선입금 이사 후 평일에 후 은행전세대출금 임대인 통해 계좌이체 받기로 하고 해당 내용에 대해 계약서에 없어서 아래 내용들을 정리해보았는데.. 다음에 똑같은 상황이 발생된다면? 가계약 부터 해당 내용에 대해 얘기하고 계약서에 특약사항으로 내용추가도 진행할것 같고 만약 해당내용이 없다면 계약서에 내용추가나 변경해달라고 할것 같음

계약시 체크누락 된 부분(사람실수),임대인변경,대출,전세연장 등 사유로 계약서를 재 작성할수도 있을것 같아 정리해보았음

• 재작성 시 '쌍방합의'로 해서 교부 및 중개사 도장필요
• 전세 보증금 변동없고 다른 계약 조건의 변경만 있는 경우 → 기존 계약서에 변경된 내용적고 임대,임차인이 확인도장 → 확정일자 다시 받을 필요없음
• 전세보증금 인상으로 재계약 할경우 → 반드시 등기부등본을 확인 → 불리한 조건이 있는지 체크필요 → 확정일자 받은 기존,새로운 두개 계약서 잘 보관
• 전세보증금 낮아지거나 계약서 일부내용 수정시 → 계약조건을 수정하여 날인하는 방법 → 후순위가 있으면 주위 → 확정일자 받으면 안될듯 → 후순위가 있을경우 보충계약서 작성
• 보충계약서는 전세보증금이 증액될경우 보충하는 계약서
• 묵시적 갱신: 계약기간이 자연스럽게 연장되는 것을 뜻함 → 현재 계약조건으로 2년 연장하겠다는 뜻
• 임대인의 경우 6개월 전과 2개월전까지, 임차인경우 2개월 전까지 상대방에게 계약기간을 연장할지 끝낼지 의사를 밝힘 
• 임대차 계약의 내용에 변경없이 유지되는경우 → 2년전에 확정일자 받은 계약서는 재작성 지양
• 계약서 재작성 시 최초 계약시 없었던 근저당,소유권 제한 여러 내용이 설정된 경우도 있어 유의필요
• 후순위가 있는 경우 계약서를 새롭게 쓰는것은 상당히 위험

아파트 전세보증보험(HUG) 가입이 꼭 필요할까?

부동산 경기가 안좋거나 집주인이 어떠한 일이 생겨 세입자가 전세금을 못받을수 있을수 있는 상황에 대비할수 있는 방법중 HUG(전세보증보험)에 대해 찾아보고 정리를 했습니다.

HUG는 전세계약이 끝난 세입자가 임대인한테 전세금을 돌려받지 못할때 주택도시보증공사에서 대신 받을수 있는 상품이라고 하며 매월 일정한 금액을 내고 '집주인 동의없이 가입'이 가능하다고 합니다.

보증보험 가입 후 만약 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생되면 1개월 이내 서면으로 주택도시보증공사에 통지 후 2개월 이내 사고 유형에 따라 보증 채무 이행을 청구할수 있게 된다고 된다고 하며 바로 세입자가 바로 전세금을 받기에는 절차나 기간이 존재하는걸로 생각되는데 이부분을 고려하여 미리 준비하시는게 좋을것 같습니다.

가입조건, 방법

• 아파트, 다세대빌라, 오피스텔(주거) 중 하나
• 전/월세 계약서상 임차인과 신청인 동일
• 전입신고,확정일자 받은 집에 거주
• 공인중개사 통해 계약
• 임차인은 집에 본인 한명
• 전/월세 임대보증금을 모두 지불
• 임대인(집주인)은 개인,내국인

보증보험 가입방법은 지사나 관련 은행에 방문,모바일(네이버부동산 등),인터넷에서 신청이 가능하다고 하며 관련서류등을 제출 및 정보를 입력하게 되면 예상 보증료를 확인할수 있는 걸로 보입니다.

제출서류에 대해서는 주민등록등본,신분증,전세계약사(사본),등기부등본,전입세대열람 내역 등이 필요한걸로 확인됩니다. 

"중간에 확인하다가 말았네요.."

전세 세입자 몰래 집주인 대출이 가능할까?

전세 세입자 몰래 집주인이 대출이 가능할까? 에 대한 궁금중으로 시작하여 인터넷의 내용이나 지인분들 통해 정리한 내용입니다.

자주가는 어느가게의 사장님한테 이런 얘기를 듣게 되었습니다.

"가게에 오는 손님들 중 어느 아파트에 전세 세입자로 있으며 몇달 전에 집주인이 임대를 놓은집에 *실거주를 희망(통보)한다고 했고 세입자는 이사갈 다른집을 계약을 했다고 합니다. 그 이후에 집주인은 세입자 동의 하에 대출을 받았고 이게 문제되어 세입자가 억울해지는 상황이였던것 같습니다"

*집주인이 임대한 집에 실거주하겠다고 하는 경우

주택 임대차 계약에선 집주인과 세입자는 계약기간이 끝나기 2~6개월 전 계약연장이나 변경 등을 합의해야하기 때문 해당기간 내 세입자에게 통지를 해야한다고 합니다.

전세계약 후 집주인 대출이 가능할까?

전세계약,확정일자 받은 후 세입자 동의하에 집주인이 대출을 받을 수 있다고 하는데 은행직원이 세입자 보증금을 평가액에 빼고 대출이 가능한것 같습니다. 이때 세입자의 싸인이 필요한것 같고 부동산통해 세입자에게 연락을 하여 대출 해줘도 되냐고 물어본다고 합니다.

보통 세입자가 집 주인 동의하에 전세자금대출을 받는 경우는 알아도 집주인이 세입자 동의하에 대출을 받는경우는 처음 듣게 되었던것 같습니다.