매수자 매매,임차인 전월세,청약 집구하는 절차

출처: 네이버 부동산 등

매매 절차

1. 가용자금 확인 및 대출계획
2. 집 종류 및 지역 선택
3. 정보수집&시세파악
4. 부동산 방문&집 구경
• 큰 창문방향
• 남쪽: 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 모두가 원하는 방
• 동쪽: 해뜰때 나가서 해지는 때 들어오는 직장인 추천
• 서쪽: 시간표 실패로 오전에 나갔다가 오후에는 집에 있는 대학생 추천
• 북쪽: 집에서 시간가는줄 모르고 집중하는 일을 하는 프리랜서 추천
5. 계약 및 잔금 치르기
6. 소유권 이전등기
7. 인테리어 공사

전월세 절차

1. 가용자금 확인 & 대출 계획
2. 집 종류 및 지역 선택
3. 정보 수집 및 시세파악
• 주택시세
• 전세 보증금의 적정성
• 매매 시세와 비교-KB시세,한국부동산원
• 주택인근의 공인중개사

• 안심전세포털 및 앱(HUG)을 이용
• 선순위권리가액+임차보증액보다 주택시세가 높은 주택이 안전(깡통전세 주의)

2023년 수원 구운동→금곡동 이사(전세→전세) 과정 정리

이사 준비&과정

• 집주인 전세만료 보증금 반환내용 전달
• 아파트 전세만료 보증금 반환 과정
• 부동산 방문 집보러다니기
• 신한 전세대출 가심사
• 부동산 가계약
• 이사견적
• 부동산 계약
• 은행 전세대출,근저당말소접수증,이사날짜(잔금처리) 관련내용 정리
• 전세 임대차계약서 재작성 관련 내용 정리
• 신한 전세대출 심사신청
• 프리랜서 전세대출에 대한 정리 및 신청과정
• 프리랜서 버팀목 전세자금 대출 받을때 왜 위촉증명서(계약서)가 필요할까?
• 이사준비 및 점검
• 삼천리 가스 셀프전출확인 및 전/출입 신청방법
• 이사하기
• 아파트 포장이사 이사과정 정리
• 전입신고
• 등기변동알림,전세보증보험 고민
• 토스 전세보증금 반환보증 서비스 신청과정 후기

토스 전세보증금 반환보증 서비스 신청과정 후기

서비스 신청주소는 https://toss.im/_m/zft4sT1

33평 아파트로 신청해보니 예상 보증료가 1,790,770원으로 확인

위에는 보증금액을 매매가, 보증액을 전세가로 하니 997,710원이 나옴

 좀더 자세히 반환보증 서비스에 대해 알아보면

• 대상 아파트,오피스텔,다세대 빌라,연립 등이 가능
• 수도권 7억원 이하 외 5억원 이하 주택임대차계약 체결
• 임차보증금의 5%이상을 계약금으로 납입한 세대주

• 가입 시 전세금 돌려받지 못할경우 생기는것을 사전에 방지
• 보증공사(주택도시보증공사 HUG)에서 보증금을 돌려주는 보험
• 주택유형,보증금액,전세집주소 등만 입력하면 예상 보증료 알수 있음
• 최소 1년 이상 전세계약을 맺어야함
• 보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약을 하지 말아야함
• 반환채권이란? 보증금에 대해 임차인이 권리를 행사할 수 있도록 하기 위해 마련된 법률
• 임대인 동의없이 가입할수 있음

삼천리 가스 셀프전출확인 및 전/출입 신청방법

카카오톡의 삼천리를 통해 가스 셀프전출 확인이나 전/출입 신청도 가능함

비용을 좀 아껴볼까해서 셀프 전출신청을 해봤는데 '셀프 전출 불가'로 나옴

셀프전출 특징 및 조건

• 빌트인(고정된) 가스렌지 이동 및 철거가 필요없는 경우 셀프로 가능
• 예약시간이 안될경우 셀프로 하는경우 짧은시간에 가능함
• 보조주방에 다른 가스렌지나 건조기가 없어야함

셀프전입시에는 계량기 잠금장치가 없고 전출/전입 계량이 숫자 일치하고 가스렌지가 이미 연결되어있어야 한다고 함

그래서 전출신청을 하려고 하는데 이사를 일주일 남겨두고 원하는 날짜와 시간 예약 필요

이후에 예약한 시간에 기사님이 오셨는데 가스전출이 10분정도 걸린것 같고 정산금액은 3700원정도 나왔던것 같음 기억은 안나지만 전출때 원래 철거비용이 안들었었나.. 전입할때는 4만원정도 들었던걸로 기억남

은행 전세대출,근저당말소접수증,이사날짜(잔금처리) 관련내용 정리

현재상황

• 이사날짜와 잔금처리가 토요일만 가능
• 은행 일반 전세대출금 지급 날짜가 금요일이나 월요일만 가능
• 전세대출금이 지급되기전 12시까지 법무사가 등기소에 접수한 근저당말소접수증이 은행에 패스로 제출되어야함(은행마다 다를수 있음)
• 현 임대인과 이사갈 집의 임대인들은 이사,잔금 날짜 조정 및 전세대출에 대한 협조 전혀 없음

이사,잔금처리는 주말이고 은행에서는 계약날짜를 바꿔야 대출심사 신청하겠다고 하고 양쪽 임대인들은 협조가 없는 어려운상황

계약서에 이부분을 임대,임차인,중개사가 놓친것 같음

근저당 말소작업

• 전세 세입자 은행 전세자금 대출을 받는 상황

2023년 프리랜서 전세대출에 대한 정리 및 신청 과정

전세대출이란?

• 1주택되기 전까지 유지되는 전세대출상품도 있는듯
• 전세계약자와 전세대출신청자는 동일
• 전세계약시 공동명의가 전세대출에 유지
• 전세대출은 잔금처리 2주전에는 신청해야함 → 전세잔금처리 후에는 안됨
• 대출상품은 은행담당자와 상의하는게 가장 좋은 방법
• 대출상품 종류는 기금재원대출(정부지원), 은행재원대출(일반 시중은행)
• 은행 가심사 받기 → 계약전에 마음에드는 물건 몇개를 선정하여 은행에 대출가능여부 문의
• 계약서에 넣은 전세자금 특약사항 → 계약후 대출을 못받거나 대출신청 전 선 계약을 해야될 상황에 대한 대비

• 임대인은 인차인이 전세자금 대출을 받는것에 동의하며, 최대한 협조하기로 한다.
  
• 해당 주택에 대하여 전세자금 대출 승인이 나지 않을 경우 임대인은 아무런 조건없이 계약금을 임차인에게 반환하기로 한다.

2023 아파트 포장이사 이사과정 정리

이사견적 받기

직접 사장님이 방문을 하는데 포장이사 견적서를 통해 이사짐과 버릴 짐들을 표시하고 계약서를 작성함

전 이사는 여러 이사업체 통해 견적을 받고 그중 마음에 들었던 KGB이사와 계약을 하였고 이번에도 전에 마음에 들었던 업체가 생각이나 다른업체 알아볼것 없이 이번에도 동일한 업체와 계약 진행

확인 및 준비해야될 부분

• 사다리차 진입이나 위치를 확인 필요 → 사다리차 어려운경우 엘리베이터로 이동해야하는데 작업비용 확인필요
• 삼성 가로,세로 TV 이사방법 확인필요 → 이사업체 진행 시 ‘외형상 하자없는 조건’
• 이사갈 집의 임대인 당일이사여부 확인 필요
• 75리터 쓰레기 봉투 준비필요
• 버릴짐들 처리는 직원분들이 경비실통해 알아본다고 하는데 → 미리 알아봐주면 좋다고함
• 피시,귀중품 등 중요한 물품은 직접 이동
• 견적은 5톤기준 나중에 짐이 더 많아지면 1톤추가

2023년 프리랜서 버팀목 전세자금 대출 받을때 왜 위촉증명서(계약서)가 필요할까?

위촉증명서란?

• '버팀목 전세자금대출 시 업무위탁계약서 외 추가로 요청했던 서류'
• 재직증명서와 비슷한 역할을 하는 문서
• 시간제 등의 근로자들을 대상으로 재직 확인을 위해 발급
• 업무를 위탁하는 성격의 경우 → 위촉증명서 발급
• 프리랜서는 재직증명서가 따로 없기에 계약한 회사에서 위촉증명서를 대신 발급
• 위촉증명서를 발급못한다면? 근로계약서,퇴직증명서 통해 증명도 가능하지만 '제가 갔던 신한은행에서는 위촉증명서를 요청함'

위촉증명서 발급방법

• 계약한 업체의 위촉증명서 양식을 통해 요청
• 이름,소속,부서,주소,주민등록번호를 빠짐없이 기입
• 업체의 소재지,상호명,대표자의 이름과 직인을 찍어야함

아파트 전세만료 보증금 반환 과정

6월

전세 만기 6개월정도 남아 이사를 생각하고 있고 재계약 시 시세대비 보증금 일부분 돌려주실수 있는지에 대해 문자 보냈지만 답장이 없음

이틀후 답장이 없어 통화를 되었지만 집근처에 다음달 호재관련 발표를 하는데 긍정적이면 매도하고 아닌경우 집 안팔고 다른 세입자로 전세놓을려고 한다고 함

시청에 호재관련 부서에 전화해보니 하반기에 발표예정이라고 하는데 발표하는 월도 알수 없고 발표할지 안할지 미지수인 상태라고 함

8월

다시 임대인한테 계약 만료일과 보증금 반환 관련 문자를 보냄

또 답장이 없어 통화시도 했지만 실패

다시 전화 통화 시도 후에 성공 이제 집을 내놓고 집 판 돈으로 보증금을 준비해준다고함

전세 임대차계약서 재작성 관련 내용 정리

주말이사라 주말 전세보증금 임대인 선입금 이사 후 평일에 후 은행전세대출금 임대인 통해 계좌이체 받기로 하고 해당 내용에 대해 계약서에 없어서 아래 내용들을 정리해보았는데.. 다음에 똑같은 상황이 발생된다면? 가계약 부터 해당 내용에 대해 얘기하고 계약서에 특약사항으로 내용추가도 진행할것 같고 만약 해당내용이 없다면 계약서에 내용추가나 변경해달라고 할것 같음

계약시 체크누락 된 부분(사람실수),임대인변경,대출,전세연장 등 사유로 계약서를 재 작성할수도 있을것 같아 정리해보았음

• 재작성 시 '쌍방합의'로 해서 교부 및 중개사 도장필요
• 전세 보증금 변동없고 다른 계약 조건의 변경만 있는 경우 → 기존 계약서에 변경된 내용적고 임대,임차인이 확인도장 → 확정일자 다시 받을 필요없음
• 전세보증금 인상으로 재계약 할경우 → 반드시 등기부등본을 확인 → 불리한 조건이 있는지 체크필요 → 확정일자 받은 기존,새로운 두개 계약서 잘 보관
• 전세보증금 낮아지거나 계약서 일부내용 수정시 → 계약조건을 수정하여 날인하는 방법 → 후순위가 있으면 주위 → 확정일자 받으면 안될듯 → 후순위가 있을경우 보충계약서 작성
• 보충계약서는 전세보증금이 증액될경우 보충하는 계약서
• 묵시적 갱신: 계약기간이 자연스럽게 연장되는 것을 뜻함 → 현재 계약조건으로 2년 연장하겠다는 뜻
• 임대인의 경우 6개월 전과 2개월전까지, 임차인경우 2개월 전까지 상대방에게 계약기간을 연장할지 끝낼지 의사를 밝힘 
• 임대차 계약의 내용에 변경없이 유지되는경우 → 2년전에 확정일자 받은 계약서는 재작성 지양
• 계약서 재작성 시 최초 계약시 없었던 근저당,소유권 제한 여러 내용이 설정된 경우도 있어 유의필요
• 후순위가 있는 경우 계약서를 새롭게 쓰는것은 상당히 위험

아파트 전세보증보험(HUG) 가입이 꼭 필요할까?

부동산 경기가 안좋거나 집주인이 어떠한 일이 생겨 세입자가 전세금을 못받을수 있을수 있는 상황에 대비할수 있는 방법중 HUG(전세보증보험)에 대해 찾아보고 정리를 했습니다.

HUG는 전세계약이 끝난 세입자가 임대인한테 전세금을 돌려받지 못할때 주택도시보증공사에서 대신 받을수 있는 상품이라고 하며 매월 일정한 금액을 내고 '집주인 동의없이 가입'이 가능하다고 합니다.

보증보험 가입 후 만약 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생되면 1개월 이내 서면으로 주택도시보증공사에 통지 후 2개월 이내 사고 유형에 따라 보증 채무 이행을 청구할수 있게 된다고 된다고 하며 바로 세입자가 바로 전세금을 받기에는 절차나 기간이 존재하는걸로 생각되는데 이부분을 고려하여 미리 준비하시는게 좋을것 같습니다.

가입조건, 방법

• 아파트, 다세대빌라, 오피스텔(주거) 중 하나
• 전/월세 계약서상 임차인과 신청인 동일
• 전입신고,확정일자 받은 집에 거주
• 공인중개사 통해 계약
• 임차인은 집에 본인 한명
• 전/월세 임대보증금을 모두 지불
• 임대인(집주인)은 개인,내국인

보증보험 가입방법은 지사나 관련 은행에 방문,모바일(네이버부동산 등),인터넷에서 신청이 가능하다고 하며 관련서류등을 제출 및 정보를 입력하게 되면 예상 보증료를 확인할수 있는 걸로 보입니다.

제출서류에 대해서는 주민등록등본,신분증,전세계약사(사본),등기부등본,전입세대열람 내역 등이 필요한걸로 확인됩니다. 

"중간에 확인하다가 말았네요.."

전세 세입자 몰래 집주인 대출이 가능할까?

전세 세입자 몰래 집주인이 대출이 가능할까? 에 대한 궁금중으로 시작하여 인터넷의 내용이나 지인분들 통해 정리한 내용입니다.

자주가는 어느가게의 사장님한테 이런 얘기를 듣게 되었습니다.

"가게에 오는 손님들 중 어느 아파트에 전세 세입자로 있으며 몇달 전에 집주인이 임대를 놓은집에 *실거주를 희망(통보)한다고 했고 세입자는 이사갈 다른집을 계약을 했다고 합니다. 그 이후에 집주인은 세입자 동의 하에 대출을 받았고 이게 문제되어 세입자가 억울해지는 상황이였던것 같습니다"

*집주인이 임대한 집에 실거주하겠다고 하는 경우

주택 임대차 계약에선 집주인과 세입자는 계약기간이 끝나기 2~6개월 전 계약연장이나 변경 등을 합의해야하기 때문 해당기간 내 세입자에게 통지를 해야한다고 합니다.

전세계약 후 집주인 대출이 가능할까?

전세계약,확정일자 받은 후 세입자 동의하에 집주인이 대출을 받을 수 있다고 하는데 은행직원이 세입자 보증금을 평가액에 빼고 대출이 가능한것 같습니다. 이때 세입자의 싸인이 필요한것 같고 부동산통해 세입자에게 연락을 하여 대출 해줘도 되냐고 물어본다고 합니다.

보통 세입자가 집 주인 동의하에 전세자금대출을 받는 경우는 알아도 집주인이 세입자 동의하에 대출을 받는경우는 처음 듣게 되었던것 같습니다.

포항 남구 오천읍(인덕동) 지하주차장 침수사고 아파트와 하천(냉천) 특징

"해당 내용은 사실이 아닐수도 있어 참고만 하시길 바랍니다."

이번 태풍(힌남노)로 인해 포항남구의 하천(냉천)에 근접한 아파트에서 지하주차장 침수사고가 발생되어 많은 인명피해가 발생되었는데요. 이 사고는 주변사람들 그리고 우리 가족에게도 일어날수 있는 사고일수있다는 생각되어 사고가 발생된 아파트와 그 주변 하천에 대한 특징들을 정리해보았습니다.

왜 아파트는 침수사고가 발생된걸까?

하천(냉천)이 범람하고 아파트 쪽으로 물이 흘러 지하 주차장에 8분만에 지하주차장이 잠겼다는 기사에 처음에는 믿기지가 않고 지금또한 믿기가 어려운 상황인데요. 오천읍과 인덕동 사이에 위치하고 하천과 매우 가까운 오래된 이 아파트는 아래와 같은 입지를 갖고 있고 각종 폭우등에 의한 산사태, 지하주차장 침수위험에 노출될수 있다고 합니다.

• 하천제방 초근접 아파트
• 산기싥을 끼고 있는 아파트

사고원인으로는 불어난 냉천이 갑자기 범람한게 사고 원인이라고 하는데 이때 아파트 지하주차장 배수 펌프들이 모두 정상작동했다고 합니다. 그리고 차를 급하게 빼기위해 지하차장으로 이동했던 차주들은 입구에서 정차하는 차들로 인해 몇분의 시간이 소요가 되었다고 하는데 저라도 아마 물이 범람하는 상황에서도 차를 포기 안했을것 같습니다.

왜 하천(냉천)은 범람한 걸까?

냉천은 건천(조금만 가물어도 마르는 내)이라고 하며 태풍이 오지 않는경우 물이 거의 흐르지 않고 태풍이 왜 범람하더라도 하천 주변에 조성된 수변공원만 초토화 될 정도이라고 하는데요. 지난 냉천일대의 정비사업으로 인해 산책로와 자전거도로, 잔디광장을 조성했다고 하는데 이 부작용으로 좁아진 하천폭과 포장으로 인해 자연배수력이 저하됐다고 보여진다고 합니다.

그리고 냉천 상류에 작은 둑으로만 물을 막고 있어 댐건설 추진한적도 있는것 같은데 어느 단체의 반대 끝에 무산되었다고 하는데요. 이 아파트는 오천읍을 가로지르는 냉천과 가까운 거리의 저지대에 위치하고 도로 너머에 사실상 제방역할을 할수도 있었다고 합니다.

"이전 태풍들의 집중호우로 인해 상습범람해 하천 근처의 인근 주민에게도 침수피해를 주었다고 하는것 같은데 현재 정확한 원인에 대해서는 구체적인 부분은 모르겠지만 좀더 안전한 거주시설과 환경이 만들어 졌으면 하는 바램입니다. " 

1주택자 집 팔고 전세집 계약 과정 정리

사전에 비용 및 대출에 대한 계산

부동산 거래 시 매매가, 전세가, 복비 세금 등 큰 돈이 오고가는 경우 여러 변수가 생길수도 있는데 혹시나 돈 문제로 인한 상황에 대비해 전세대출이나 지인, 마이너스통장, 보험대출 통해 미리 준비할수 있는 자금에 대해 생각해보는것도 좋을것 같습니다.

수원 구운동 성원상떼빌아파트 임장기

수원 구운동 성원상떼빌아파트

구운동의 성원상떼빌 아파트는 생각외로 조용하고 지금 사는 아파트와 비슷한 분위기였습니다. 기본적인 편의시설도 아파트근처에 위치하고 있으며 1999년에 완공된 오래된 아파트이지만 신분당선 구운역 호재인지는 모르겠지만 눈에 띄게 매매가가 상승중이것 같습니다.

수원 구운동 성원상떼빌아파트

희미한 기억으로는 어느 동은 주차장과 이어져 있었던것 같은데 이 부분은 카페나 부동산에서 문의 해보시는게 좋을것 같아요. 주말 오후에 방문했을때 주차장은 널널해보이지는 않았던것 같은데 동마다 다르겠죠?

물가상승(인플레이션)이 주식, 부동산, 가상자산에 주는 영향?

물가상승(인플레이션) 이란?

일정기간 동안 물가지수가 상승한 정도를 '물가상승률'이라고 하며 상승률이 영보다 커서 물가수준이 지속적으로 상승하는 현상을 '인플레이션(Inflation)'이라고 합니다.
급격한 물가상승은 소득과 소비생활에 영향을 준다고 하며 화폐가치가 하락, 불확실성을 높여 경제활동을 위축시킨다고 합니다.
그래서 인플레이션을 예측하는건 어렵다고 하고 어느시점에서는 끝나야하는 것이라고 합니다.

인플레이션이 일상생활에 영향을 주는 부분에 대해서는 소비생활에서는 장바구니가 가벼워진다고 하는데요. 물가상승 전과 후에 똑같은 돈을 가지고 구입할수 있는 양이 줄어든다고 하는데 반면 부동산 등 실물자산을 보유한 사람들에게는 이득이라고 합니다. 그리고 이런 높은 인플레이션에서는 일자리 증가를 자극하여 좋을 수 있다고 합니다.

수원화서 신한은행 보금자리 대출상담 후기(아이를 위한 이사결정)

아이가 태어나기전이나 후에 첫 집을 마련하신다면 그 곳에서 아이를 키울만한 곳인지 일단 인터넷이나 임장을 통해 확인이 필요할것 같습니다. 저희는 교통이나 익숙한것에 눈이 가려져 정작 중요한 부분을 놓친것 같네요.

현재 아파트 상황을 잠깐 말씀드리면 퇴근시간에 놀이터에 뛰어노는 아이들이 별로 없네요. 전에는 지인이 사는 용인 수지에 아파트를 갔을때 저녁이지만 놀이터에 뛰어노는 아이들모습에 그아파트에 살고 싶은 생각이 들었었는데요. 만약 세상에 태어날 아이를 위해 첫 집을 마련하시고 오래 거주하실 목적이시라면 어린이집, 유치원, 초등학교, 놀이터, 공원산책 등 아이가 크면서 또래 친구들을 많이 사귈수 있는 곳인지 생각을 잘 해보셔야될것 같습니다.

저희부부는 아이가 어린이집을 다니고 있지만 앞으로 유치원, 초등학교 들어가기이전에 또래친구들을 많이 사귀고 놀수 있는 곳을 찾다가 자주 산책가던 수원 화서 근처 아파트 놀이터를 많이 가고 주변을 많이 돌아다녀봤는데 저희나 아이를 위해 그곳으로 이사를 결정하게 되었습니다.

아파트 1주택자 분양 및 대출 간단정리

그동안 부동산에 관심이 없어서 그런지 좋은 기회가 있어도 놓친것 같네요. 다음에 있을 기회를 놓치지 않기위해서는 역시 공부와 경험을 쌓는게 중요한것 같다는 생각이들어 1주택자의 청약의 현실에 대해 간단하게 정리를 해봤습니다.

1주택자 청약

지난 2018년 09월 13일 주택시장의 안정을 위한 부동산 대책을 발표 후 청약조정지역에서의 무주택자 당첨확률을 높이는 반면 1주택자나 다주택자에게는 이전보다 현 보유주택을 매각해야한다는 조건과 대출제한 등 당첨기회에 대해 많이 제약이 생긴것 같습니다.

아파트 구입시 꼭! 공용부분불법설치(복도문설치)에 대해 확인하세요.

안녕하세요?
3년전에 첫 집(아파트)을 장만해 들어와서 현재도 살고 있습니다. 근데 얼마전에 황당한 공문을 받았는데 시청에서 아파트관리사무소에 보내는 공문이였습니다. 내용은 우리집이 공동주택관리법 위반이되었으면 위반내용은 공용부분인 복도에 불법적으로 문이 설치되어있다고 합니다. 이 이야기는 이런 공문을 받고 이해하고 해결을 위한 과정입니다.

"이런 경우에 집주인이 공용부분불법설치에 대한 부분을 원상복구할수 밖에 없다고 합니다."

[부동산] 아파트 구입 절차 다섯가지

현재 거주하고 있는 집이 전세만료도 다가오고 앞으로 태어날 아기에게 좋은환경을 마련
해주고자 생애 첫 아파트 구입을 하기로 결심했다. 지금까지 집을 알아볼때 급하게 알아
봐서 낭패를 겪은적인 한두번이 아니라 이번에는 두달정도 시간을 잡고 집을 구해보기로 했다.

"집을 알아보는데 두달도 충분하지 않았던것 같다."

1. 자본금 및 대출한도 확인
집을 구매하기 위해서는 돈이 중요하기 때문에 우리가 집을 구매하기 위해서 마련할수 있는
자본금과 은행 대출을 받을 수 있는 자격과 금액 한도를 확인해보았다.
현재 전세집의 보증금이 있으며 은행에 방문해 디딤돌대출(주택담보대출) 자격이 되는지 확인
해보고 대출가능한 금액을 은행직원한테 물어보았다. 그리고 부족한 돈은 죄송하지만 부모님께 말씀
드려 빌리기로 했다.
이렇게 아파트 구입을 위한 금액을 산정해보니 우리가 구입할수 있는 아파트가 명확해졌다.