2017년도 개인사업자가 아닌 프리랜서로 주택담보 대출을 받아 집을 매수 한적 있는데 현재는 신규 1인개인사업자라 이전과 현재 주택담보대출 절차가 어떻게 되는지 정리하였음
당년 신규개인사업자 인경우 사업소득 증빙이 어려워 대출이 안되었음
사업자 주담대
- 개인사업자가 받을수 있는 대출은 개인과 개인사업사업자 대출이 있다고 함 → 대출/심사방식이 다름
- 개인은 신용,소득,개인담보 등 / 개인사업자는 개인신용평가 나 사업체에 대한 기업신용평가
- 개인은 신용,담보대출 등 / 개인사업자는 운전(일상지출),시설자금(신규투자) 등
- 국세청 사업자등록 하고 영업중인 사업자 대상인 대출
- 사업자 주담대같은경우 일반주담대보다 더 많은 금액을 대출 가능하다고함 → 2금융권만 해당될듯
- 2금융권 사업자 주담대 같은경우 LTV,DSR 규제가 적용되지 않는다고 함 → 금융사마다 차이가 있는듯
- 주담대로 빌리니돈은 사업 목적으로만 사용되어야 함 → 다른 목적으로 사용시 회수 당할수 있다고 함
- 불법적인 사업자 주택담보대출과 편법 사례가 존재
- 주택을 담보로 개인사업자 대출을 시세대비 90%가능 → 사업자가 아닌 사람이 허위 사업자 등록 후 사업자 대출로 주택자금 마련(우회방식)
- 21년도 기사들 금융사는 사업자 대출 후 용도에 맞게 사용했는지 증빙자료를 통해 점검한다고 함 그외 2018년도에도 개인사업자 대출받아 주택 못사게 단속이나 가이드라인 마련했었음
- 주택 매입 후 바로 그 집 담보로 개인사업자 대출을 받는경우 용도점검 대상되었던적도 있다고 함
- 근저당이나 세입자 끼더라도 후순위 주택담보대출 이용가능하다고 함 → 추가대출
- 담비대출비교서비스 주소는 https://www.dambee.com → 대출을 받기위한 사업자등록증 외 서류 필요
2금융권 사업자금 아파트 담보대출
- 개인/법인 사업자 사업영위하기위해 이용가능한 상품
- LTV는 일반 가계자금보다 훨씬 더 많이 적용받을수 있다고 함 → 지역마다 차이 있다고함
- DSR은 전혀 적용이 되지 않는다고 함 → 추정소득 따져 신용조회시 알수 있다고 함
- 직장인,프리랜서,무직자 등 이용이 어렵다고 함 → 하지만 2금융권 중에는 '신규사업자 주택담보대출' 이라는 상품 출시하여 사업자등록증 없어도 사용가능한듯
- 2금융권마다 다르겠지만 어느곳에서는 1억원 이하로 대출가능한듯(심사필요)
- 본인,배우자,공동명의의 아파트,빌라,오피스텔 등을 소유가 있는 신규사업자
- 상승장일때는 가계자금 안되는 사람들이 많이 이용
- 금융감독원에서 사업자금인경우 자금용도 증빙이 필요하다고 함
- 하락장오게 되어 상품을 취급하는 금융사가 줄어들었다고 함
- 세입자 있는 집도 동의없이 임대계약서만 첨부하는 조건으로 가능하다고 함
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