차암동
- 3공단의 확장과 함께 스마일시티라는 이름으로 택지지구가 개발되어 약 4,500세대 정도의 아파트단지 들어서있음
2023,2024년에 포함하는 아파트 포함하면 5,500세대정도 될듯
- 주거 지역보다는 공업 지역의 비중이 더 높음
실제로 본 느낌은 아파트 주위로 공장이나 산업단지가 둘러싸여있는 느낌이며 어느 기업과 아파트 거리가 아주 가까움
- 초등학교 1개교만 있다. 중학교나 고등학교는 아직 설립계획이 없음
산동초등학교가 2024년도에 설립예정이며 근처에 비슷한 시기에 입주하는 아파트의 영향?
- 공단으로 인해 타 지역과 고립
- 상권들은 스마일시티 일대 아파트 및 공단만을 바라보는 소규모로 조성
주말 21시정도 한화꿈그린스마일시티 앞 상가분위기를 보면 닫은가게들도 보이고 불꺼져 어두운느낌 아이들과 돌아다니는 사람들도 보였음
- 코스트코 천안점이 오픈 → 아주가까움
주말오후 16~17시 사이에는 코스트코의 에스컬레이터에 사람이 많았음
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| 호갱노노 이미지 |
차암동의 시세는 호갱노노에서 2.5억으로 확인되며 불당동은 6.8억(30평대아파트중 8억정도 확인됨)
과연 불당동 아파트가 8억이 적당한 가격인건가?
- 입지독점성? KTX와 1호선 라인으로 인해 다른 지역과 단절(상권,학군을 이용하기 어려움)
- 8년차정도 되는 아파트들이 많음
- 상권,학군이 좋음
- 근처 쌍용동같은경우 오래된 아파트들이 많음
- 그나마 백석동이 년식이나 평균실거래가가 괜찮아 보임
- 하지만 불당동 지웰더샵 대장아파트와 백석동 아이파크 30평대 가격차이가 4억정도 보임
압도적으로 불당동의 아파트가격이 높지만 앞으로도 해당지역의 입지독점성은 오랫동안 유지될것으로 생각됨
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