IT개인사업자 40대 한국아빠 무조건 기록: 경기도 수원시 장안구 사전임장 보고서

지역개요

인구 약 269,214명

경기도 수원시의 북서부에 위치한 일반구
1988년 수원시 인구가 50만명을 돌파하면서 남부를 권선구로, 북부를 장안구로 신설
장안구의 동북부의 절반 정도면적이 광교산
수원시 내에서는 비교적 서울과 가까운 편
수원시 일반구 중에서 수인분당선이 지나지 않는 유일한 구
신분당선이 연장되어도 장안구만 패스
정자동 대유평지구 개발로 스타필드 예정
정자동 남부 지역 일부는 화서역 역세권에 들어감
서울 서남 권역(구로, 금천, 영등포 등)이나 홍대, 신촌 일대로 가는 수요는 사실상 1호선이 독점
동탄인덕원선이 개통되면 장안지하차도 인근에 수원야구장역(가칭)이 개설될 예정
도로, 버스 강세 지역 → 사당역,강남역 등 버스노선이 존재하며 버스+전철로 서울에 빠르게 진입가능

지적편집도

위 내용처럼 장안구 절반정도가 광교산이며 북수원시장,화서역 근처 스타필드와 파크푸르지오, 광교저수지 밑,수성중 사거리 근처 상업지역이 눈에 들어오네요.

위성지도

정자동 수원SK스카이뷰 왼쪽의 종전부동산 이목지구 도시개발구역 사업기간은 2015년~2026년까지이며 4,270세대수

선거때마다 R&D 사이언스파크 얘기가 나오는것 같은 수원 성균관대 식물원, 그리고 금곡동,호매실동 오른쪽에 논들 마지막으로 수원비행장(공군기지) 표시

행정구역

이목동은 1번 국도(경수대로) 서쪽에 해당하며 빈 땅이 많았으나 아파트가 많이 들어서고 있음

이목지구에서 1호선 성균관대역까지 걸어서 30분정도 소요될것 같음
우성테크노파크(지식산업센터) 건설중
아이들도 보이고 동네는 조용함
동원 에프앤비 근처 하천은 관리가 안되는것 같고 들리는 얘기로는 냄새도 난다고 들음
SK스카이뷰 앞에 작은 상권,학원가 있음
이목지구 도시개발구역(진행중)
파장동 상권규모는 북수원 시장 중심으로 낮은 건물들이 보임
북수원 시장은 조원시장보다 괜찮아보임
오래된 다세대주택,빌라,아파트 등이 혼재되어있는 모습

율전동은 주거구성은 아파트, 빌라, 주택이 고루고루 많음

수원의 북동부 중심지로 사업 및 유흥지로 소비성 접객업소가 많음

1호선 성균관대역이 가까움
역 2,3번출구쪽으로 대학생, 직장인들 음식점과 술집들이 많이 보임
천천동,정자동,구운동으로 가는 버스기다리는 사람들 보임
지상철을 따라 율전,천천동이 단절되는 느낌
율전삼성아파트 왼쪽으로 빈땅이 있음
역,대학가로 오르막길이 있음
역 2,4번출쪽으로 봉담과천로통해 의왕으로 통하길 과 천천동으로 이어지는 지하도가 있음
셀프빨래방이 3개나 보이고 1인가구나 자취하는 대학생들이 많을꺼라 예상
성대역 기준으로 윗동네보다 아랫동네가 상권중심지로 보이고 사람들도 많이 보임
아파트보다 낡은 다세대주택들이 더 많이 보이고 오르막길,내리막길
송전탑이 은근 많음
사당에서 오늘 광역버스 첫 진입지점
인도,유럽,중국,베트남등 국적으로 보이는 사람들이 보임(성균관대)
와이프 얘기로는 상률초 아이들이 착하고 순하다는?

정자1동은 반은 아파트, 반은 주택인 주택가

선경합섬-SK케미칼 공장이 있었으나 수원 SK 스카이뷰(3,498세대)로 재개발
SK뷰 아파트 바로 옆에 아직도 SKC의 화학공장 → 아파트 주민들은 공장 이전을 요구
인구의 88%가 아파트에 거주하는 아파트 밀집지역
연립주택과 일반주택은 대부분 노후화로 정비 필요, 정자지구 주택재개발 사업 추진 중

정자2동 정자지구 개발로 아파트가 많이 들어서 있지만 동쪽은 대부분 빌라와 주택으로 구성

KT&G 수원지부와 연초공장이 엄청 크게 있었으나, 2020년 10월 현재 택지 개발 및 스타필드 수원점 입점 예정
교육, 의료, 공기업의 중심지이며 중산층 밀집 거주지역

정자3동 영통지구, 매탄권선지구와 더불어 개발된 정자지구 아파트 개발로 아파트가 많이 들어옴

학생들의 유동인구가 많음
정자 · 천천 택지개발에 따른 대단위 아파트 주거지역
초 · 중 · 고, 대학교 등이 밀집된 교육중심 지역

정자1동 주변으로 분위기는 낡은 복도식 아파트와 주택들이 보임
정자1동에서 파장동과 정자지구 상권을 같이 이용가능
1동에서 3동으로 넘어왔을떼 생활권 분위기가 달라는것을 느낌(더 좋은?)
동양성지 아파트 근처 상권,학원거 잘 되어있음(개인적으로 장안구에서 제일 괜찮았던것 같음)
경기도 의료원 수원병원가기에도 괜찮을듯
스타필드 완공시 왼쪽 먹거리촌 분위기가 어떻게 변할지 궁금
다양한 연령대가 살기 좋은 동네로 생각됨

영화동은 수원화성과 장안문의 보존과 경관을 위해 건물의 고도제한 → 고층건물 제한

전체적으로 건물들의 높이가 낮으나 활발한 상업시설 → 장안구에서 가장 비싼 땅?
신분당선 수성중사거리역,인덕원동탄선 수원야구장역 건설될 예정
수원의 북동부 중심지로 사업 및 유흥지로 소비성 접객업소가 많음

화서동 화홍초등학교 앞에 영화동 학원가(작은규모)

송죽동은 평범한 주택가가 대부분

수원북부지역에 위치한 중산층 밀집지역
만석공원, 산림욕장 등이 전체 행정구역의 1/2 차지

발라촌,상권,아파들이 혼재되어 있는 모습으로 보았음
북동쪽으로 조원동 북수원 홈플러스 주변 상귄을 이용하기 좋은것 같음

연무동은 평범한 주택가가 대부분
조원1동은 광교산 산림욕장 사이에 위치한 기존 단독주택과 아파트가 공존하는 주거 밀집 지역임

기초생활보장수급자 765세대 1,048명이 거주하는 복지수요가 많은 지역

조원2동은 대단위 아파트 한일타운과 스위첸아파트, 임광그대가아파트 중심의 주거밀집지역

대형 유통매장 및 다중이용시설 소재 → 홈플러스, 북수원 패션아울렛, 메가플러스 등

조원1동 같은경우 아파트보다 오래된 빌라,다세대 주택들이 많이 보임
주공뉴타운 쪽이 분위기가 좋아보임
송원로 기준으로 장안구청이 위치한 조원2동이 선호되는 생활권으로 보임
조원시장은 정자시장이나 북수원시장보다는 오래되 보이고 아쉽다는 생각이 듬
시장주변에는 재개발추진 준비위원회 사무실도 있는듯

주변지역

수원사 장안구와 밀접한 지역으로 남쪽으로는 팔달구 우만동,화서동, 의왕시 월암동

생활권

법정동 인구수

인구수/세대수는 정자동(105,114/37,594) > 조원동(46,619/19,360) > 율천동(41,947/19,848) > 이목,파장동(22,508/10,525) > 영화동(21,504/10,750) > 송죽동(19,220/8,944) > 연무동(15,834/8,513)

행정동 인구수

인구수/세대수는 율전,천천동(41,947/19,848) > 정자3동(40,194/14,163) > 정자2동(36,046/12,492) >정자1동(28,874/10,939) > 조원1동(28,139/12,859) > 이목,파장동(22,508/10,525) > 영화동(21,504/10,750) > 송죽동(19,220/8,944) > 조원2동(18,480/6,501) > 연무동(15,834/8,513)

장안구 분위기 임장을 했을때 상권과 학원가 균형이 좋았던곳으로 느꼈던곳은 정자동,천천동
정자동과 천천동은 25년이하의 아파트들이 균일했었음
그외 파장동과 조원동 등이 아파트,오래된빌라 등이 혼재되어 있음(조원2동 한일타운쪽은 분위기다름)
율전동은 오래된 30년 이상 아파트들이 대부분이며 학원가보다 술집,음식점 상권들이 많아보임(여러국적의 대학생들이 많음)
정자1동과 이목동쪽은 적지만 새아파트들도 보이고 빈땅이나 SKC같은 공장들이 보임
연무동은 광교(영통 이의동)와 가까움
영화동쪽은 화성행궁,행리단길과 같은 관광지역과 인접하며 상권규모는 크지만 낡아보이는 건물들이 보임
각 동마다 선호하는 단지가 존재하지만 개인적인 생각으로 여러 연령대가 선호할만한 곳으로는 정자2,3동으로 생각됨

지역경제

인구소득

수원시는 업무지구 경향이 큰것으로 보이며 그외 다른 지역들은 베드타운 경향이 큰걸로 보임

국토종합계획

도시개발계획

입지분석(인구)

호갱노노와 부동산 지인에서 본 3년동안의 수원시의 전입,전출 정보이며 아래와 같은 기사들을 볼수 있음

“수원 집값 부담…봉담으로 이사가요” 화성 봉담, 외지인 관심 ... 파이낸셜뉴스 Jun 8, 2022
“수원 집값 10억”…너무 부담돼 화성 봉담으로 이사가요 서울경제 Apr 13, 2021
화성, 9년간 인구 순유입 가장 많아 21만여 명 경기일보 Dec 8, 2016

구별로 경제력 인구가 가장 높았던 곳은 영통구(18.29%) > 권선구(18.01%) > 장안구(12.36%) > 팔달구(9.12%)이고 10대 연령도 동일한 순이며 영통구쪽에 젊은 사람들이 많이 거주하는것으로 확인

수원시의 4개의 구의 세대당 인구수를 확인했을때 평균치(2.22) 이상인 곳들은 장안구(2.27),권선구(2.27),영통구(2.35)이며 이하인 곳은 팔달구(2.00)으로 확인

입지분석-직장

경기 화성,성남,수원,용인시에 대해 사업체수는 괜찮보이며 수원시 내의 영통,권선구에 비해 팔달,장안구는 업무지구의 경향과는 멀어보이는것 같음

영통구의 삼성전자와 장안구의 SKC 종사자수,매출액이 크게 차이가 나지만 평균연봉은 비슷한데 그 지역 활성화를 위해선 종사자수(해당 지역과 주변 거주주민)가 많은게 좋아보임

몇개의 산업단지의 고용현황 별 누계생산(백만원)/누계수출(천달러) 정보를 보면 성남(재생사업지구)같은경우 2,116,402/172,334, 수원델타플렉스(3블록) 1,350,373/405,844, 판교2테크노밸리 90,878/정보없음, 동탄 609,230/348,837, 경기화성바이오밸리 정보없음 이런 정보를 보면 수원에는 삼성전자만 있는건 아닌것으로 보임

국가산업단지 같은경우 안성,시흥,평택 등에 위치한것으로 보이며 지식,문화,정보통신,IT 등 첨단산업을 위한 도시 또는 그 근교에 위치한 산업단지로는 여러곳이 있지만 광명,평촌,용인 등이 있음 몇십년전 기억으로 포승공단에서 일한적이 있는데 공단과 주거지역이 나눠져 있어 매일 출퇴근의 반복 그리고 주말에는 집으로 올라가는 직장인들이 많아 보였음

입지분석-학군

개인적으로 분위기가 괜찮은 사람들이 선호할것 같은 곳에 위치한 천천동의 천천중과 정자동의 대평중이 다른 학교에 비해 학업성취도가 높았으며 이목동의 이목중학교는 장안구에서 특목고 진학률이 제일 높음

2022년도 1학년대비 6학년 증감률과 학급당 학생수에 상위에 위치한 장안구의 초등학교들은 정자동에 위치한곳이 많음

송죽동에 위치한 경기과학고, 영재학교