[부동산] 용어 및 유용한 사이트 정리

부동산 관련 용어와 유용한 사이트에 대해 정리하였으며 앞으로 계속 업데이트 할것입니다.

■ 용어

임차인(세입자): 계약서에 명시되어있는 일정기간동안 부동산을 빌려쓰는 사람이며 전세나 월세가 있다.

임대인: 부동산(주택, 아파트, 상가 등)을 계약서에 명시되어있는 일정기간 동안 빌려주는 사람, 건물주나 집주인이다.

양도인: 양수인에게 물건을 넘기거나 파는 사람


양수인: 양도인에게 물건을 넘겨받는 사람

권리양도양수 계약서: 양도인이 소유하고 있던 권리를 변경없이 유지하며 새로운 양수인에게 이전할때 사용하는 계약서

권리금: 기존의 가게나 회사를 인수할때 고객과 영업방식, 시설, 고객 등 일정비용을 약정하여 지불를 위한 계약이며 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금이 존재한다.
- 바닥권리금: 유동인구가 많은 몫에 발생될수 있으며 자릿세라고 한다.
- 영업권리금: 점포의 매출관련 권리금이며 장사가 잘되어 매월 매출이 보장되는 곳에 발생될수 있다.
- 시설권리금: 이전 세입자가 점포에 설치한 간판, 가게물품, 인테리어 등을 그대로 사용하는경우 감가해 지불하는 경우 생긴다.

전세가율 공식: 아파트의 매매가격에 대한 전세가격의 비율이며 전세가율이 60~70%가 적정이라고 하며 전세가율이 높은지역이 실수요가 많다.
매매가 / 전세가 * 100

임대차계약서: 임대차 계약서에 대한 주요 항목이다.
- 보증금과 월세에 대한 금액
- 각종 조건과 특약사항(특약에 대해 다시한번 확인필요)
- 계약한 날짜, 임대차 기간, 확정일자
- 집주인과 세입자 정보(집주인의 정보만 변경)
원리금: 원금 + 이자를 합친 금액

건폐율: 대지면적이 100메타제곱이고 건축면적이 60메타제곱인경우 건폐율은 60프로이라고 하며 무분별한 개발을 막는것과 쾌적한 주거환경을 위한거라고 합니다. 건폐율이 낮은아파트 안을 돌아다니면 쾌적하고 여유롭다는 느낌을 받게 됩니다.

용적률: 대지면적이 100메타제곱이고 용적률이 200메타제곱이면 각층의 바닥면적이 50메타제곱의 건물을 건축하는경우 4층까지 지을수 있다는 얘기이며 지하주차장과 발코니는 제외하고 계산한다고 합니다. 그리고 재건축아파트인경우 높은 용적률은 대지지분 확보에 불리할수도 있다고 합니다.

LTV(Loan to Value Ratio): 주택담보대출비율을 뜻하며 내가 가진 아파트를 담보로 대출한다면 얼마까지 가능한지를 나타내는 비율입니다. 예를 들어 LTV가 70%이상 나오는 지역인경우 1억원 아파트를 담보로 최대 7천만원까지 대출이 가능하다고 합니다.

DTI(Debt To Income): 총 부채 상환비율을 나타내는데 연간 소득에서 1년동안 상환해야 하는 부채 원금과 이자(주택담보대출 원리금 상환액)가 차지하는 비중을 나타냅니다. 예를 보면 연봉이 1억이고 DTI가 40프로까지 가능하다고 하면 대출금이 4천만원을 넘을수 없다고 해요. 결국에 연봉이 높을수록 많은 대출금을 받을수 있다고 합니다

중도금: 계약금을 납부하고 마지막으로 잔금을 치르기 전에 아파트 분양대금의 40%~60%정도 나눠서 지급하게 되는 금액이라고 해요. 부담스럽고 큰금액이라 시공사나 시행사와 협약을 맺은 은행에서 중도금 대출을 진행하는 경우가 있다고해요.

잔금: 계약금과 중도금을 지불한 후 남은 금액인데 보통 분양가의 30프로에 해당하는 금액이라고 하는데 일주일까지 완납해야 실질지거으로 아파트에 대한 소유권을 갖게 된다고해요.

DSR(Debt Service Ratio): 총부채원리금상환비율이라고 하며 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환 비율을 의미한다고 하는데 예를 들어 지금 사는 집의 담보대출이 1억원 그리고 마이너스통장까지 부채로 포함되어 대출받기가 더 어려워졌다고 해요.

프리미엄: 분양가와 실제 거래가의 차이로 인해 분양권 획득 후 팔아서 시세차익을 챙기는 경우

초피: 계약 직후 붙게 되는 분양권 프리미엄이라고 하는데.. 분양 당첨자 발표 후 계약을 하지 않는 상태에서 붙는 웃돈이라고 하는것 같습니다.

무피: 프리미엄 없는 상태를 뜻하며 분양가격 그대로 매매를 한다는 의미라고 하고 또 다른 추가비용이 발생될수 있다고 합니다.

마피: 마이너스 프리미엄, 분양권 팔때 오히려 깍아주는경우

■ 유용한 사이트

토지이용규제정보서비스 

국토교통부실거래가공개시스템