[부동산] 아파트 담보대출 관련 4가지 정리

■ 대출상품
디딤돌 대출(담보대출)금리 10년 2.3~2.8%(6월 중순부터 1.6%~2.4%)금리우대(청약 가입기간 1년 & 12회차이상 0.1%)
준비서류매매계약서, 인감증명서,  인감도장
* 2016년 기준입니다.


■ 대출준비서류
- 소득금액증명원(홈텍스 인터넷 발급)
- 원천징수금액영수증(홈텍스 인터넷 발급)
- 업무위탁계약서(재직증명서 대체)
- 건강보험납부내역서(건강보험공단)

■ 대출문의사항
- 대출기간에 대한 총 이자 및 일년 이자에 대한 부분 문의한다.
- 취급수수료, 중도상환수수료, 조기상환수수료있는지 확인한다.
- 변동금리(모기지론을 제외하고 고정금리는 없을것이다)

■ 상환방식 종류 
- 만기 일시 상환방식(5년 이하로 대출하는 경우)
원금에 대한 한번에 상환할수 있는 자금마련계획이 중요하며 장 기간 대출이자 부담이 크다.

- 원금 균등분할 상환방식(현재 소득보다 미래소득이 큰 경우)
원금을 대출기간으로 균등하게 나누어서 매월 일정한 금액을 원금 + 이자로 상환하는 방식으로 초기 부담이 있으나, 상환하는 횟수가 늘어날수록 부담이 적어진다.
※ 상환 마다 대출 잔액에 대한 이자 책정

- 원리금 균등분할 상환방식(소득이 일정한 사람)
원금 균등분할 상환방식에 대한 상환금액이 매월 달라짐으로서 금융기관에서 불편해 하는 조회업무를 해소 하기 위한 변경된 방법이다.
원금총액 + 원금 분할사환시 만기까지의 산출된 총이자 총액 / 대출기간 -> 원금 균등분할 상환방식과 비슷하나 조기상환시 이자부담이 존재한다.

- 거치기간을 두는 방식
일정기간 원금회수에 대한 부담없이 이자만 납입하다가 원금을 분할 상환으로 회수하는 방식이다.

- 일부 원금 균등분할 + 일부만기상환
원금의 60%는 원금균등분할, 40%는 만기상환하는 방식이다.

참고 사이트
http://web.yonsei.ac.kr/ibody/economy/eco_3.htm

http://finance.hyundaicardcapital.com/305