출처: 네이버 부동산 등
매매 절차
- 가용자금 확인 및 대출계획
- 집 종류 및 지역 선택
- 정보수집&시세파악
- 부동산 방문&집 구경
- 큰 창문방향
- 남쪽: 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 모두가 원하는 방
- 동쪽: 해뜰때 나가서 해지는 때 들어오는 직장인 추천
- 서쪽: 시간표 실패로 오전에 나갔다가 오후에는 집에 있는 대학생 추천
- 북쪽: 집에서 시간가는줄 모르고 집중하는 일을 하는 프리랜서 추천
- 계약 및 잔금 치르기
- 소유권 이전등기
- 인테리어 공사
전월세 절차
- 가용자금 확인 & 대출 계획
- 집 종류 및 지역 선택
- 정보 수집 및 시세파악
- 주택시세
- 전세 보증금의 적정성
- 매매 시세와 비교-KB시세,한국부동산원
- 주택인근의 공인중개사
- 등기부등본-대법원인터넷등기소
- 소유자와 임대인 동일한지 확인
- 권리침해사항, 근저당권 설정
- 권리관계(선순위대출,압류여부 등) 확인
- 열람,발급 시 '말소사항포함' 선택하여 최근말소내역 파악
- 집주인의 상환확인서 등 추가증빙자료도 확인
- 선순위권리 속이기
- 다가구주택인경우 다른가구를 먼저 임차한 사람에게 보증금에 대한 선순위 권리가 있 → 정확한 금액 확인 필요
- 건축물대장-정부24
- 위반 건축물 여부
- 동호수 일치 여부
- 부동산 방문 & 집 구경
- 계약 중
- 소유자
- 등본상 집 주인이 맞는지 확인
- 신분증 확인
- 소유주가 신탁자(법인)인경우 임대차계약시 법인의 동의가 필요
- 임차에 문제 없는지 신탁원부 및 전문가(변호사 등) 확인
- 대리인
- 대리인의 위임장 소지
- 위임장 진위 확인
- 인감증명서와 인감도장 일치 확인
- 소유주에게 유선으로 확인
- 계약금,중도금,잔금 반드시 임대인 명의 계좌로 입금
- 공인중개사
- 공인중개사가 맞는지 확인
- 중개대상물확인서 교부&설명
- 월세를 전세로 속이는 공인중개사
- 부동산 공제증서 받기
- 임대인 계약조건 확인
- 계약내용
- 주택의 주소와 면적이 등기부등본과 일치하는지
- 임대인과 중개사의 인적사항
- 계약 시작과 종료일의 명시 여부
- 보증금과 월세의 명시
- 관리비 부담 주체와 명시 여부
- 특약사항
- 임차인에게 불리한 특약의 여부
- 구두로 약속한 내용이 특약에 반영되었는지 확인
- 전월세 계약신고
- 임대차계약 체결일부터 30일이내 계약내용을 주택소재 관할 신고관청에 신고
- 계약 후 및 잔금 치르기
- 대항력을 이용한 전세사기
- 잔금치르기 직전 등기부등본 확인
- 계약서에 특약사항 기재하기
- 전세권 설정
- 이사하기
- 이사 전,후
- 이사확정~D-7
- 사용하지 않는 물건 정리(폐기물스티커 필요)
- 짐이동 방법 정하기
- 우편,주소이전 신고
- 이사 D-4~D-1
- 냉장고음식물 처리
- 이사갈집 입주청소
- 도시가스 분리/설치 예약
- 사용중인 가전제품 설치예약
- 쓰레기 봉투 다양한크기 준비
- 귀중품 및 깨지기 쉬운 제품 확인
- 이사 D-DAY
- 살던집
- 놓고가는것 없는지확인
- 관리비 정산 후 전기 등 확인
- 현관 단속 및 열쇠 반납
- 이사갈 집
- 옮겨진 이삿짐 확인 및 정리
- 용달 및 이사요금 정산
- 가전 잘 작동하는지 확인
- 가전 설치 일정예약
- 이삿짐 도착하기 전 미리 사진 남기기 → 나중에 수리요구 등 애매한 상황 발생시 근거자료
- 복비지불 후 현금영수증 요청 → 현금영수=증거자료+세금할인 및 소득공제
- 이사 옵션
- 용달: 짐챙겨주면 차로 이동만 해줌
- 일반이사: 집까지 짐 올려줌
- 반포장: 포장부터 집까지
- 포장이사: 포장부터 정리까지 다해줌
- 이사비용이 비싼시기(업체에 따라 상이할수있음) → 2,3,4,9,10,11일 / 금,토,일 / 출퇴근시간
- 전입신고-주민센터
- 확정일자-주민센터
- 거주하면서
- 미납국세 열람제도 활용
- 미납국세는 임차보증금에 우선하는 권리 → 미납세금 확인
- 사회보험 완납증명서 또는 납세증명서 확인
- 경,공매시 우선배당될수 있는 임금채권의 유무 → 임대인의 임금체불 가능성 체크
- 등기부등본
- 임대인 변경여부 수시 확인
- 압류,가압류,강제경매 개시 결정등 확인
- 대항력
- 임대차 관계를 주장할 권리
- 주택의 인도와 주민등록으로 대항력을 갖춤
- 우선변제권
- 전세보증금을 채권자에 우선하여 변제받을 권리
- 대항력과 확정일자로 획득
- 전세보증금반환보증(HF,HUG,SGI)는 고민
- 계약만료 시점
- 계약만료 후 보증금 돌려주지 않는경우
- 내용증명보내기 → 임차권등기명령 → 주택임대차분쟁조정위원회 이용 → 전세피해 지원센터
청약 절차
- 희망주택 유형선택
- 청약통장 마련
- 청약자격 확인(변동될수 있는 부분)
- 공공임대
- 유주택자 부모님이 만 60세이하,자녀는 미혼/자녀없음,세대분리안됨,청약통장있음 → 충족안됨
- 부모님공동명의 유주택자 한분만 만 60세이상일때 → 충족안됨
- 부모님 한분이 60세이상 주택소유, 만30세이상(이하인경우 중위소득40%이상) 자녀를 세대주로 변경 → 과열지역1순위청약 넣을경우
- 유주택자 부모님 한분이 만60세이상,만29세 자녀 → 충족함
- 청약통장 변경 및 활용
- 분양정보 확인
- 청약 신청
- 당첨자 선정 기준 및 확인
등기부등본 용어
- 일반주택: 단독주택,다가구주택 같이 건물전체를 한 사람이 소유
- 집합건물: 아파트,오피스텔,다세대주택,상가처럼 여러사람이 소유하고 있는 건물
- 가압류: 개인이 개인을 상대로 돈을 못갚은 사람의 권리행사를 막고자 서류에 남긴것
- 소송으로 압류절차를 거치기 전
- 판결은 아직, 처분권을 임시로 확보
- 압류: 국가기관이 돈을 못갚은 사람의 재산에 대한 권리행사를 강제로 못하게 하는것
- 소송으로 압류 절차를 거치기 후
- 판결이 난 상태, 채무자의 처분권은 국가한테(빨간딱지?)
- 전세권: 전세금을 내고, 용도에 따라 사용한 뒤 전세금을 우선 돌려받는 권리
- 집을 지배할? 권리(집주인 동의필수)
- 소송없이 바로 경매가능
- 전세권 설정시 전입신고 필요없음
- 근저당권: 임대인이 해당 매물을 담보로 대출을 받은 내역
- 근저당권이 높게 설정된 집 → 전세보증금반환 보증보험가입과 대출이 어려울수 있음
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