2026년 2월 2주차 부동산 및 국토 계획 리포트

안녕하세요! 요청하신 키워드들에 대해 최근 7일간의 따끈따끈한 정보를 정리해 왔어요. 옆에서 조근조근 설명해 드릴게요.

🏠 경매 및 부동산 시장 현황

• 경매 아파트 낙찰가율: 서울 아파트 낙찰가율이 107.8%를 기록하며 3년 7개월 만에 최고치를 찍었어요. 특히 강남권과 한강변 아파트로 '현금 부자'들의 쏠림 현상이 두드러지고 있답니다.

• 임의경매 등기신청: 고금리와 전세사기 여파로 전국 경매 물건이 3.8만 채에 육박하며 사상 최대치를 경신 중이에요.

• 아파트 분양률: 2월 전국 분양 예정 물량은 14,222세대로 전년 동월 대비 약 2.5배 늘어났어요. 다만 1월 실적률이 69%로 다소 저조해 실제 결과는 지켜봐야 할 것 같아요.

• 아파트 입주물량: 2월 입주 물량은 12,348세대로, 올해 상반기 중 가장 적은 수준이에요. 수도권은 한 템포 쉬어가는 모습이네요.

• 오피스텔 입주물량: 10·15 대책 이후 서울 오피스텔 거래량은 32% 증가했으나, 구체적인 이번 주 입주 수치는 알 수 없음.

🚆 국토 및 철도 계획

• 광역발전/국토종합계획: 정부가 '국토공간 대전환'에 착수했어요! 전국을 3개 초광역 수도권으로 조성하고, 지방 거점도시를 기업형 첨단도시로 육성하는 제5차 국토종합계획 수정계획(26~40)이 상반기 중 마련될 예정이에요.

• 철도기본계획: 경기도 도시철도망 구축계획(2026~2035)이 최종 승인되었어요! 총 12개 노선(신규 6개 포함)이 반영되었고, 대구시도 5호선(순환선)을 포함한 계획안을 국토부에 제출한 상태예요.

• 도시기본계획: 2026년 도시재생 신규사업 공모가 2월 6일부터 본격 시작되었어요. 지방정부의 예산 편성권이 확대되어 지역 맞춤형 개발이 기대돼요.

💰 금융 및 기타 지표

• 전세대출금리: 주요 은행권 금리는 3.5%~4.2% 수준을 형성하고 있어요. 최근 보금자리론 금리가 0.15%p 인상되었다는 점 참고하세요!

• 전월세전환율: 지방 기준 약 5.63% 수준을 유지하며 소폭 등락을 반복하고 있어요.

✅ 본 내용은 공개된 신뢰 가능한 자료를 기반으로 AI가 분석한 내용이며 투자추천이 아닌 참고를 위한 글입니다.